Ищем квартиру в Германии. Расшифровываем объявления

Last Updated on 27 июля, 2022

Для того, чтобы снять квартиру в Германии нужно знать язык, которым пишут объявления, иметь хороших знакомых и желательно не иметь семьи.

Лучший способ найти недорогую и хорошую квартиру – это знакомые, потому что хорошие квартиры редко доходят до объявлений и Интернета. Если же знакомых нет, придется довольствоваться тем, что остается: не самыми удачными районами, не самыми подходящими квартирами с большей ценой.

Стоимость квартир на съем постоянно растет. Дешевле снимать в небольших городах и пригородах, дороже – в крупных городах. В таких городах, как Берлин или Мюнхен цена может достигать ошеломительных высот. Разница в разных местах очень существенная даже в одной земле. Например, в Ульме за 3-комнатную квартиру вы будете платить полторы тысячи, а в городах вокруг Хайльбронна – около тысячи.

Вам могут быть интересны:
Как сэкономить в Германии
Счет в Германии. Жироконто
Ремонт в съемном жилье. Кто платит?
Пример договора об аренде жилья
Боремся с плесенью и конденсатом
Раздельный сбор мусора в Германии. 2. Что куда выкидывают
Поезда в Германии
Путешествуем на машине. Германия

Ищем квартиру в Германии – где искать?

Первый адрес в Интернете – сайт www.immobilienscout24.de, но он не единственный. В крупных городах могут быть свои дополнительные сайты. Ищем в Гугле по названию города плюс Wohnung mieten.

Дигитализация в Германии оставляет желать лучшего, поэтому имеет смысл искать объявления и в местных газетах. А также в местных агентствах, в банках вроде Volksbank, Sparkasse – они вешают объявления на стенах.

Семьям имеет смысл обратиться к маклеру, иначе они рискуют слышать брошенную трубку, как только прозвучит слово “дети”. И даже если трубку не бросят, а пригласят на просмотр, то с вами на просмотр придет еще десяток бездетных, из которых хозяин радостно и выберет. Также семьям стоит самим дать объявление о поиске квартиры в желаемом городе / районе – в местной газете и местных детских садах (попросить разрешение повесить объявление у заведующей садом.

Пара советов, чтобы снять квартиру беженцам после первого жилья, который предоставили на короткий срок:

– квартиры в крупных городах будут предлагаться на короткий срок или дорого. Квартиросдатчики живут сдачей на короткий срок туристам или командировочным и надолго дешево сдавать не будут. Такой аренды нет и для местных жителей. Такие города, как Мюнхен, Дюссельдорф, Ульм являются большой проблемой для местных жителей, и там вы рискуете длительное время жить в общаге (гос-во оплачивает беженцам только дешевое жилье, которого в этих городах нет)

– учитывая, что поменять место жительства (т.е. город) после получения статуса беженца (в отличие от статуса защищенного лица) трудно / невозможно, лучше сразу искать жилье там, где найдется дешевле / удобнее, то есть не в крупном городе

– идеальный вариант – небольшие города по линии железных / трамвайных путей из развитых больших и средних городов. Не забирайтесь совсем в глушь с только автобусным транспортом – это будет слишком тяжело. Такие деревни предполагают машину на каждого члена семьи.

Переводим сокращения в объявлениях

Найти квартиру не получится без секретного знания условного языка, которым написаны объявления.

Снять квартиру в Германии. Расшифровываем объявления

Расшифруем некоторые сокращения из объявлений.

Вид жилья

Whg. – квартира (Wohnung).

EFH – дом на одну семью (Einfamilienhaus).

DH – дом на две семьи (Doppelhaus).
Половина дома на две семьи DHH (Doppelhaushälfte).

Reihenhaus (RH) – дом из нескольких подъездов, каждый из которых представляет собой одну несколькоуровневую квартиру с одной большой или двумя-тремя небольшими комнатами на этаже.

Einl.Whg. (Einliegerwohnung) – квартира в доме с владельцами.

WG (Wohngemeinschaft) – совместный съем жилья несколькими людьми (общага).

Состояние жилья и местонахождение

Дом может быть старым (Altbau, АВ) и новым (Neubau, NB). Bj. – это год постройки (Baujahr), но такое сокращение чаще бывает в объявлениях о продаже, а не о съеме.

möbliert (teilmöbliert) – меблированная (частично меблированная) квартира

renoviert (teilrenoviert) – отремонтированная (частично отремонтированная)
renovieren bedürftig (ren.bd) – нуждается в ремонте

Lage (Lg) – местоположение. Указывается отдельно, только если владелец считает его привлекательным. Чаще указывается район города или название города в близлежащей округе. Могут встречаться слова:
Umgebung, Umkreis – в окрестностях,
herrl. Lage – прекрасное расположение
schöner Aussicht – красивый вид,
ruhige Lage – спокойный район,
am Rand – на окраине и др.

Квартира может быть на первом этаже – EG, Erdgeschoss.
Первый этаж по-нашему – это EG по-немецки, а вот второй будет называться первым (1 OG). К этому довольно трудно привыкнуть.
Квартира под крышей – Dachwohnung (DG – Dachgeschoss).
Бывает еще этаж ниже уровня земли (если дом на склоне – в реальности первый этаж, который с другой стороны дома будет как бы подземным) UG (Untergeschoss) и подвал K (Keller).

Etg. – этаж (Etage).

Характеристика квартиры

Количество комнат (Zimmer). Например,
2,5-Zi. Whg
квартира с двумя полноценными комнатами и одной комнатой-гостиной, совмещенной с кухней или с неполноценной очень маленькой кухней
Половины комнат люди считают очень по-разному. 2,5 в реальности может оказаться и скорее двушкой, и почти полноценной трешкой.

Метраж: жилая площадь – Wohnfläche (Wfl., Wohnfl.), полезная площадь – Nutzfläche (Nutzfl.).

Дополнительные площади:
сад – Garten (Gart.),
участок – Grundstück (Grdst.),
гараж – Garage (Gge.), Do.-Gge. – гараж на два автомобиля, подземный гараж – Tiefgarage (TG),
место для машины на улице – Stellplatz (Stellpl., Stpl.),
балкон – Balkon (Blk.),
терраса на крыше – Dachterrasse (DT).

Оборудование

Оборудование – Ausstattung (Ausst.).

Кухня – Küche (K, Ku.). EBK – Einbauküche, встроенная кухня.

Ванная – Bad (B).

Может быть общее сокращение. Например:
3 ZKB
– трехкомнатная квартира с кухней и ванной.

WC – туалет.
Dusche – душ.
Diele, Flur – прихожая.
Abstellraum – чулан.
Zentralheizung (ZH) – центральное отопление
Parkettboden (PB) – паркетный пол

Составляющие стоимости аренды

Месячная плата – Monatsmiete (MM), ежемесячно – monatlich (Mtl.).

Kaltmiete (KM) – чистая квартирная плата
Warmmiete – KM + NK, что расшифровывается как Kaltmiete + Nebenkosten (дополнительные расходы). На самом деле, вариант, где вам предложат зафиксировать Warmmiete не очень часто встречается, так как цены все время меняются. Обычно фиксируют Kaltmiete плюс указывают некоторую сумму NK.

Раз в год владелец квартиры представляет счет, где указываются дополнительные расходы (отопление, освещение мест общего использования, плата за вывоз мусора с дома и др.). Потом нужно будет оплатить разницу или получить деньги назад, если разница была в вашу пользу. С учетом годового счета владелец может предложить пересчитать ежемесячную плату.

Электричество, телефон оплачиваются по договорам с поставщиками. Также обязательной является плата за радио/компьютер/телевизор.

Kaution (KT) – залог. Часто пишут так, например: 2 ММ Kt, то есть кауцион составляет двухмесячную плату. Залог кладут в банк и возвращают после съезда с квартиры, за вычетом финансовых претензий владельца квартиры, если такие будут.

Ablöse – предыдущий владелец оставляет какие-то свои вещи, за которые хочет получить денежки. Никакой обязанности брать их у вас нет, вы вправе торговаться. Скорее всего, он снизит свои претензии до разумных. Другое дело, если вещи принадлежат хозяину или он сделал какой-то ремонт и хочет компенсировать траты за счет нового жильца. Отказаться можно, но, если на квартиру претендуют 20 человек, ее сдадут тому, кто согласится на оплату.

Abstand – старое требование, которое по новым законам незаконно. Требовали деньги за возможное повреждение ценного оборудования, например, встроенной кухни.

Подписаться на новые темы.

В ЖЖ можно подписаться из других соцсетей

Есть еще вопросы? Я отвечаю на вопросы в комментариях ⇓ или через е-мейл

Provision – комиссионные посреднику. Prov.fr. – provisionsfrei, без комиссии. Сейчас комиссионные чаще взимают с того, кто сдает, а не с того, кто снимает

Другие сокращения

beziehbar (bzb.) ab – готовый к заселению от
ab sofort (ab sof.) – сразу

inklusive (inkl, incl) – включительно. inkl NK означает Warmmiete

zuzüglich (zuz, zzgl) – плюс к указанному до этого. Например, из лексики интернет-магазинов zzgl. Lieferung – к указанной цене нужно будет отдельно доплатить доставку

ca, zirka – приблизительно

mit (m) – с
ohne (o)- без
und (u) – и

dieses Monats (d.M) – этого месяца

getrennt (getr) – раздельно

evtl. – возможно

Вам могут быть интересны:
Что, где, почем и как называется. Ч. 2. Мясо, птица
Начальная школа: канцелярия и все для школы
Они уже среди нас: клещи и Со
Возврат товаров. Немного информации о правах потребителей

Вы предпочитаете смотреть сайты без рекламы и куки? Это прекрасно, но означает, что я работаю для вас за свой счет.
Быть может, вы хотите поддержать мои труды с помощью Пейпал.
Или изменить свои настройки куки на согласие.

Я не использую индивидуализированную рекламу и не собираю чувствительную информацию.

Click to rate this post! 5* - good, 1* - bad
[Total: 2 Average: 5]

Оставьте комментарий

Адрес email не является обязательным!

GDPR Cookie Consent with Real Cookie Banner