Опубликовано: 14.08.2022
Обновление: 20.02.2023
Декларация на недвижимость Grundsteuererklärung, хотя и готовилась долго, толковых разъяснений с примерами не имеет и при этом ни о какой интуитивной понятности речь не идет. Каждая земля имеет свои требования по данным, но основные моменты остаются одинаковыми для всех. У меня Баден-Вюртемберг. Я рассматриваю декларацию с точки зрения обычного собственника своей квартиры, не инвестора и не предпринимателя. Ссылки на официальные комментарии по землям – в части первой Летняя неожиданность – вторая декларация для владельцев недвижимости.
Если вы еще не приступали к декларации на недвижимость, займитесь этим сейчас. Отведенный срок уже подбирается к середине. Декларацию должны подать все, у кого есть недвижимость (квартира, дом, гараж – полностью или в части). Даже владельцы квартиры имеют в собственности сколько-то земельного участка (Grundstück).
Строительное общество – Baugemeinschaft
Покупка жилья. 2. Кредитный договор
Покупка жилья. Дополнительные расходы, строительство
Кондоминиум в Германии
Пенсия в Германии
Я не являюсь специалистом по налогообложению и не несу ответственности за содержание вашей декларации.
Декларация на недвижимость Grundsteuererklärung 2022 – срок и что вам нужно для заполнения
Срок подачи заканчивается 31 октября.
Подать можно только через Эльстер, поэтому как минимум вам нужен аккаунт в Эльстере. Если у вас общий семейный аккаунт (то есть аккаунт на одного из партнеров, через который отправляется семейная декларация), то, как показывает опыт, отправить с него можно. Аккаунт делают в сроки до 2 недель.
Второе, что вам нужно, – извещение об уплате налога на недвижимость от вашей Gemeinde. Отдельно или вместе с этой бумагой вам должны были прислать напоминание о необходимости заполнить декларацию о недвижимости. В этой / этих извещениях вам нужен номер Aktenzeichen и обозначение адреса недвижимости.
Третья бумага – Ausdruck aus dem Grundbuch (выписка из реестра учета недвижимости). Если вы покупали строящееся жилье, то, возможно, у вас есть только первая выписка при покупке, где собственником указан застройщик, а вы указаны как приобретатель. В этом случае желательно заказать новую выписку (10 евро, 1 неделя минимум при заказе онлайн). Для кондоминиумов с подземным гаражом это, скорее всего, будут две бумаги. Бумагу заказываем в Grundbuchamt или онлайн (например, Ба-Вю здесь).
Также под рукой должны быть налоговый номер и номер налогоплательщика. Эту информацию вы указываете в налоговой декларации.
Заполняем декларацию на недвижимость
В самом начале можно легко проскочить предварительную страницу, где указывается номер документа по налогообложению вашей недвижимости. Не волнуйтесь, вы сможете вернуться к ней потом. Вам все равно нужно будет еще добавить приложение к декларации.
Для того чтобы вернуться, нужно нажать на зеленую кнопку. На стартовой странице вам нужно указать 2022 год и Aktenzeichen, который вы найдете в бумаге от вашей гемайнде. Если вы налог на недвижимость как-то платите, но понятия не имеете, где документы к нему, придется сходить в ратушу.
Далее нажимаем на три полоски в синем кружке и выбираем Anlagen hinzufügen. Это можно сделать в любой другой момент. Но добавить приложение все равно придется.
Нужное владельцам жилья приложение называется Anlage Grundstück.
Основная часть декларации на недвижимость – Hauptvordruck
Как и в подоходной декларации, основная часть называется Hauptvordruck. Здесь мы указываем, чем владеем и кто владеет.
Недвижимость, состоящая из нескольких частей, например квартира и гараж, будет рассматриваться как целое, если они используются как целое, что подходит для квартиры / дома + гараж.
Первый вопрос, который интересует налоговые органы: зачем вам понадобилось их беспокоить и сдавать эту декларацию. К сожалению, ответа “потому что вы хотите повысить налог на недвижимость” нет, приходится выбирать Hauptfestellung и Grundstück.
Следующий важный пункт – местонахождение вашей недвижимости. Улица, дом и буквы при номере дома, если есть.
Строка 6 Zusatzangaben – номер квартиры во внутренних бумагах и номер места в гараже. Это вы можете списать из бумаги о налоге, полученной из ратуши, ведь официального номера квартиры в Германии часто не бывает. Например, наша квартира имеет номер 1.3, потому что застройщик назвал дом номером 1, хотя адрес совсем другой и по очереди застройки дом был 6-м из восьми. Откуда они считали квартиры, для меня вообще осталось загадкой – по этому номеру ее никто не найдет, так как никто не знает, у кого какие номера.
Строка 8 для вас маловероятна. Для этого нужно, чтобы участок попал в разные города.
Раздел 3. Данные участка из Grundbuch
Следующие строки, вероятно, вызовут у вас вопросы, так как для них надо расшифровать записи в Grundbuch.
Если вы живете в квартире, скорее всего, в разделе 3 вам нужно будет сделать несколько записей. Именно это и вызывает вопросы у тех, кто живет в кондоминиумах: в Grundbuch указаны какие-то данные, которые к вам как-то мало отношения имеют и что при этом указывать совершенно не понятно.
Итак, вы нажали на синюю кнопку и видите такую картинку.
Открываем нашу выписку из Grundbuch. Нам нужна будет самая первая страница, где начинается таблица. Именно здесь указано, о каком участке идет речь. Дальше – смены собственников, изменения в Grundbuch, обременение долгами или обязанностью провести модернизацию и т.п. Все это очень интересно, но не для декларации на недвижимость.
Здесь я вижу шесть записей. Все они относятся к одному большому жилому комплексу из 8 домов и все я их указываю в отдельных Eintrag.
Строка 9 Gemarkung – это гемайнде, где мы владеем жильем. Подчеркнуто синим. Иногда название повторяют ниже, перед указанием участка.
Строка 12 Grundbuchblatt – Nummer, подчеркнуто синим. Этот номер вы должны будете заказывать в Grundbuchamt, если у вас уже есть подобная устаревшая выписка. Номер также указан на заглавном листе выписки.
Строка 13 Flur – в Баден-Вюртемберге почти всегда отсутствует, в других землях есть. Если в колонке Flur что-то стоит, вы это указываете. Если нет – то нет и игнорируете желтое предупреждение, которое теперь все время будет выскакивать.
Номер земельного участка Flurstück (подчеркнуто красным) состоит из двух частей: Zähler (числительное) и Nenner (знаменательное). Так и пишем: строка 14 – 3305, строка 15 – 12.
Строка 16 Fläche – указываем соответствующую цифру. Участок 3305/12 имеет площадь 48 квадратных метров.
Строки 17 и 18 – сколько мне принадлежит из этой площади. Подчеркнуто зеленым: строка 17 – 104, строка 18 – 10000.
Строка 11 enthalten in – здесь я выбираю 1, поскольку все мои участки относятся к одной зоне Bodenrichtwerte, а не разбросаны в разных зонах. До зон мы дойдем в приложении.
Нажимаем Eintrag übernehmen.
Повторяем для следующей записи 3306/7 в моем случае. Здесь интересны размеры. Пусть ha, a вас не смущают. а – это 100 кв. м, то есть цифра будет той же, как если вы просто спишете все подряд: 84 а + 86 кв. м = 84*100 кв м + 86 кв м = 8486 кв м. Записываем в строку 16 8486.
Я ввела все шесть участков, но на этом веселье для меня не закончилось, потому что есть еще и гараж, у которого своя страница в Grundbuch и все те же участки, только с долей 1 к 10000. Еще шесть записей.
Раздел 4. Собственник/и
Вам нужно указать тип собственности. Обычного собственника интересуют строки:
0 – единоличная собственность физического лица
4 – супруги, партнеры
5 – наследники
6 – долевая собственность, указанная в Grundbuch. Это не совместное владение в кондоминиуме. В этом случае нужно указывать всех долевых собственников.
Указываем первого (или единственного) владельца. Строки 42-47 понятны.
Строки 48 только для тех, кто живет за границей.
Строка 49 – финанцамт по месту жительства.
Наиболее интересна здесь строка 51. Единоличный собственник указывает 1 и 1. Супруги с равными долями – 1 и 2 каждый (то есть 1/2). То есть эти данные относятся к долям между владельцами квартиры (вы владеете квартирой напополам), а не к доле вашей квартиры в большом участке (104 к 10000 в моем случае).
Раздел 5 – для тех, кто имеет скидки при налогообложении или освобождение.
Раздел 6 – дополнительные данные для особых случаев.
Раздел 7 – доверенное лицо, которое за вас представляет эту декларацию (например, налоговый консультант). В случае долевой собственности нескольких человек нужно выбрать одного, который будет представлять данные на всех.
Раздел 8 – данные налогового консультанта, если он помогал при заполнении.
Приложение Anlage Grundstück
Открываем приложение Anlage Grundstück GW2. Здесь в разных землях есть расхождения по количеству указываемых данных. В Баден-Вюртемберге все сильно укорочено. В других землях просят также тип жилья, год застройки, капитальный ремонт, количество метров и т.п. Просматривайте помощь в заполнении (справа в верхнем углу).
Прежде чем мы будем вносить данные Angaben zum Grund und Boden в Weitere Daten hinzufügen, отметим, что наш участок был застроен и используется для жилья – строка 6. Строка 7 – как написано в помощи, если участок был приобретен до 1 января 2022 года, то для простоты указываем 1 января 2022 года. По всей видимости, для того чтобы люди не запутались в разных записях. Даже у нового жилья уже есть несколько записей в Grundbuch (покупка застройщиком, покупка квартиры, переход в собственность квартиры).
А теперь указываем данные Angaben zum Grund und Boden. К этому моменту мой мозг уже не то чтобы закипел, но уже и выкипел, поэтому я не очень уверена, что все правильно заполнила.
Поскольку несколько участков относятся к одному комплексу и все вместе к одной зоне по земельной стоимости, я суммирую все квадратные метры и вычисляю свою долю в них. То есть в моем случае это будет 8486 + 59 + 26 + 54 + 54 + 48 = 8727 кв м * 105 (104 + 1) / 10 000 = 92 (округленно). То есть Fläche я внесла 92 кв м.
Сомневаюсь я в правильности потому, что налог, который мы платим, если я, опять же, правильно посчитала, выводят из цифры 99 кв. м. Хотя, возможно, там просто есть какая-то дополнительная плата.
Bodenrichtenwert за кв м смотрим по ссылке, которую для вашей земли указывают в помощи.
В Баден-Вюртемберге это выглядит так. Если не можете найти все маленькие участки, просто приблизьте, они постепенно всплывают. Красными линиями обозначены зоны одной стоимости, синяя цифра – стоимость за кв. м.
Строка 5 в нашем случае не релевантна, оставляем.
Раздел 2 относится к наследованию права на застройку участка.
Успешного заполнения всем приговоренным к нему.
Другие темы по #покупке жилья
#налогам
Поддержите меня – измените свои настройки куки на полное согласие: круглый знак внизу слева
Вы также можете поддержать мои труды с помощью Пейпал.
Текстовые сайты с трудом конкурируют с Youtube – имеют низкий заработок и неадекватные технические требования. Теперь Гугл решил продвигать не только видео, но и сайты с KI. Отключая куки, вы лишаете меня небольшого дохода, что я получаю от показа рекламы. Небольшие авторские сайты могут выжить только с вашей поддержкой!
Огромное. Огромное спасибо!!!! Я справилась с Вашей помощью, правда не с первого раза. Нужно внимательно читать ваши комментарии и, конечно, немного креатива. У меня не совсем совпадает с Вами, но смысл очень понятен. Благодарю. Здоровья Вам и вашим близким.