Опубликовано: 24.09.2023
Обновление: 25.09.2023
Новый закон об отоплении в Германии (в медиа Heizungsgesetz, он же полностью Gebäudeenergiegesetzes, он же, по немецкой привычке сокращать, GEG) принимали с большим шумом и треском. Теперь пыль слегка улеглась и можно посмотреть, что же в результате родилось на свет. Надо сказать, что хуже всего тем, кому надо решать прямо сейчас, в следующем году. Всем остальным можно копить деньги, смотреть, как остальные накапливают опыт использования, и надеяться на немецкую бюрократию, которая еще неоднократно отложит сроки. Правда, есть риск, что, пока вы ждете, правительство отменит компенсации за переустановку отопительной системы. Однозначно выигрывают от ситуации эксперты по энергетике: вместо булочной у нас на весь первый этаж въехала энергетическая контора, которой резко стало тесно в старых помещениях.
Налоговая декларация в Германии. Ч.6. Anlage Haushaltsnahe Aufwendungen (35a)
Кондоминиум в Германии
Ремонт квартиры в Германии. Кто платит
Что нас ожидает в 2023 году. Энергетика, экология, финансы
Декларация на недвижимость Grundsteuererklärung 2022
Покупка жилья. 2. Кредитный договор
Общенемецкий проездной на местный транспорт Deutschland-Ticket
Мечталось правительству, конечно, чтобы с нового года все резво переключились на тепловые насосы, на что им популярно объяснили, что:
– столько насосов так сразу не сделаешь
– они требуют перестройки и пространства, которого у многих домов нет
– и уж точно у большинства нет на это денег
Вот у нашего жилищного комплекса, например, возможности поставить тепловой насос нет, как сказала на собрании жильцов управляющая. Хотя комплекс новый, и строители особо рекламировали его современное газовое отопление, которое к тому же вырабатывает электричество. Теперь нужно думать о замене этого котла, но для комплекса нужно много тепла, а значит, и отопительная система к тепловому насосу должна быть немаленькая. А посему остаемся с котлом и надеемся на развитие разных комбинированных технологий.
Но вернемся к нашим отопительным баранам.
Новый закон об отоплении – сроки замены отопления
1. С 1 января 2024 года новое отопление в домах должно потреблять на 65 процентов возобновляемые источники энергии. Старое отопление может работать, как работало, и ремонтироваться, если подлежит ремонту.
При этом 1 января 2024 года – это срок только для свежезастраиваемых жилых районов (Neubaugebiet). Для новостроек вне новых жилых районов и уже построенных зданий действуют другие сроки:
30 июня 2026 года – для больших городов с более чем 100 000 жителей
30 июня 2028 года – для коммун меньшего размера
К этому сроку коммуны должны представить планы по развитию отопительных систем, например с помощью теплоцентрали или центрального снабжения биогазом. Если коммуна сподобится принять свой план раньше, то и для жителей срок наступит раньше.
Внимание Баден-Вюртембергу: здесь планы в крупных городах должны быть представлены до конца 2023 года – это требование было принято еще в 2020 году.
Самое интересное нигде не описано: как городские планы будут реализовываться по отношению к пользователю? Какие сроки есть у пользователя после того, как планы будут обнародованы? Какие обязанности будут у города по отношению к пользователю (план не является обязательством) – пока что не видно никаких? Сколько лет будут копать, учитывая всегерманскую замену мостов, планируемое глобальное обновление жд и простаивающие жилищные и дорожные стройки?
Я думаю, что все столкнутся с такой реальностью: есть прекрасные планы от коммун, которые будут реализованы в прекрасном будущем без всякой гарантии жителям. В результате чего жители будут вынуждены не учитывать эти прекрасные планы и менять отопление на тепловые насосы, поскольку от них требуют замены именно сейчас, а не в прекрасном будущем.
2. К 2045 году мечтают покончить с ископаемыми источниками полностью.
3. Уже с 2020 года действует правило по замене старых котлов:
– сменить Standard-/Konstanttemperaturkessel вы обязаны, если он работает больше 30 лет. Исключение: те, кто въехал в свое жилье до февраля 2002 года.
– однако при смене владельца (покупке или наследовании) покупатель обязан заменить старое отопление в течение двух лет
– от замены также освобождены очень маленькие и очень большие котлы мощностью меньше 4 киловатт и больше 400 киловатт
– заменять Niedrigtemperatur-Heizkessel или Brennwertkessel не обязательно
Кроме требования замены старых котлов определенного типа, в законе установлены требования к теплоизоляции.
4. Новый закон об отоплении предусматривает переходные периоды и возможности отложить проблему на будущее.
Даже после 1 января 2024 и до вступления норм в силу еще можно встраивать новое газовое или дизельное отопление, но с обязанностью переходить постепенно на биологический газ (15 процентов с 2029 года, 30 процентов с 2035 года, 60 процентов с 2040 года, 100 процентов с 2045 года).
Если же есть утвержденный план по подключению к централизованной системе, то можно топить 100 процентами обычного газа до включения в центральную систему.
Те, кто решил поставить такой котел, обязаны получить консультацию специалиста по энергетике. Эксперт популярно расскажет, что газ будет сильно дорожать и что насос гораздо более эффективен.
Если отопление сломалось и его нельзя починить, то можно временно поставить газовое отопление. Переходный период будет 3 года, а в некоторых случаях (например, если предполагается подключение в теплоцентраль) – до 10 лет.
Длительный переходный период действует и для тех, кто имеет Gasetagenheizung.
Для старых владельцев (старше 80 лет) обязанность по замене отопления отпадает.
Как минимум на годовую отсрочку могут рассчитывать те, кто больше 6 месяцев получает социальные пособия (Bürgergeld, Kinderzuschlag, Grundsicherung), а также Schwerbehinderte и Pflegebedürftige
Также отдельно рассматриваются сложные случаи, когда финансирование замены слишком дорого по сравнению со стоимостью жилья.
Замена отопления и арендаторы жилья
Как все это касается тех, кто снимает жилье? Стоимость переустановки отопления (минус компенсация от государства) может быть переложена на арендаторов в размере 10 процентов стоимости, но не более чем 50 центов на квадратный метр в месяц на 6 лет. При этом должны быть соблюдены многочисленные правила и уточнения. Тем самым правительство защитило себя от народного гнева снимающего жилье большинства, переложив финансовое бремя на владельцев жилья.
Для арендодателя замена может оказаться непосильной задачей: с одной стороны от него требуют замены и, кроме теплового насоса, вариантов на данный момент очень мало, с другой стороны, он должен доказывать арендатору эффективность этого теплового насоса и выполнять другие требования, чтобы хотя бы 10 процентов можно было переложить.
Какие варианты замены отопления есть
Можно выбирать из следующих опций:
– тепловой насос
– теплоцентраль
– газовое отопление с обещанием жениться намерением подключиться к сети водородного отопления
– отопление электричеством напрямую
– отопление на основе солнечной энергии (что в жаркой Германии прям очень актуально)
Для старых зданий возможно также:
– биомасса как топливо
– минимум 65 процентов биометана, биологического жидкого газа или водорода
65 процентов можно доказать расчетным образом, придумав свою комбинацию.
Государство компенсирует:
как минимум 30 процентов,
для тех, кто впереди паровоза, хотя ему и необязательно (Geschwindigkeitsbonus) – 50 процентов,
для малоимущих (меньше 40 000 евро годового дохода, подлежащего налогообложению (то есть после всех вычетов)) – 70 процентов
20 процентов стоимости модернизации можно списать в течение трех лет с налогов.
Как узнать свой доход, подлежащий налогообложению: Как рассчитать налог в Германии. Что написано в Berechnung в Elster
Рассмотрим теперь варианты подробнее.
Тепловой насос (Wärmepumpe)
Тепловой насос работает как холодильник наоборот: тепло, выбираемое из воды, земли или воздуха, переводит охлаждающую жидкость в газ, что дает тепло, которое выводится в отопительную систему, а газ при этом конденсируется.
Минусы:
- для теплового насоса нужно пространство и, в зависимости от типа насоса, нередко еще и бурение почвы или накопитель. Соответственно, чем больше дом, тем больше нужно свободного места
- тепловые насосы шумят, особенно это касается моделей воздух-вода. Поэтому от установки до дома соседей должно быть минимальное пространство. Какое – зависит от правил федеральной земли, а в большинстве земель они еще не установлены. Там, где установлены, составляют 2.5-3 метра. Рекомендуется до покупки насоса узнать в ратуше, что город думает по этому поводу.
- если электричество отключат, насос тоже отключится. Из рекомендаций по этому поводу пока видела совет иметь еще и солнечные панели или камин
- если нужно больше тепла, чем производит система, она начинает топить чистым электричеством со всеми вытекающими счетами. Если у вас система без бурения на глубину 100 метров, то при наружной температуре минус 10 откуда она возьмет то самое тепло, которое должно превращать жидкость в газ?
- следствие вышесказанного – чтобы насос был эффективен, нужно иметь очень хорошую теплоизоляцию
- тепловые насосы не слишком экологичны, просто более эффективны. Их экологические проблемы: недостаточно экологичное электричество и вредная для природы охлаждающая жидкость. Кстати, насчет последней: некоторые виды охлаждающих жидкостей Евросоюз планирует запретить.
Из плюсов: государственное финансирование, бОльшая эффективность и дешевое обслуживание. На самом деле, основной плюс в безальтернативности. Все остальные варианты либо пока недоступны, либо дороги, либо будут запрещены / будут дорожать.
Стоимость вопроса: 12-35 тысяч евро.
„H2-Ready“
„H2-Ready“ – это газовое отопление, которое способно на 100 процентов перейти на водород, когда он появится. Причем введение этого отопления должно быть уже фиксировано связано с планами по появлению водородной сети. С 2030 года это отопление должно осуществляться на 50 процентов за счет биометана, а с 2035 года на 65 процентов за счет водорода.
Сведения из первоисточника (муж прошел обучение по водороду): водород пока ОЧЕНЬ далек от реальности. Нет производства в достаточном количестве, нет сетей, нет рентабельности и нет технологий, обеспечивающих безопасность при активном массовом использовании (водород очень хорошо взрывается). Пока что использование водорода как источника энергии единично и мало- или неокупаемо.
Теплоцентраль (Fernwärme)
Здесь только плюсы и один жирный минус – недоступность для большинства.
Привычная нам теплоцентраль есть и в Германии, но, как правило, только в крупных городах и некоторых поселениях, расположенных в непосредственной близости от электростанций. Обещают расширить эту сеть, но, опять же, это зависит от финансирования и решений коммун и требует немаленького времени (решения принимаются в течение годов и выполняются еще дольше). Вот у нас электростанция из окошка видна, но я на теплоцентраль не очень надеюсь, потому как между нами горка.
Стоимость подключения, если есть куда включаться, от 4.5 до 12 тысяч евро.
Поддержите меня – измените свои настройки куки на полное согласие: круглый знак внизу слева
Вы также можете поддержать мои труды с помощью Пейпал.
Текстовые сайты с трудом конкурируют с Youtube – имеют низкий заработок и неадекватные технические требования. Теперь Гугл решил продвигать не только видео, но и сайты с KI. Отключая куки, вы лишаете меня небольшого дохода, что я получаю от показа рекламы. Небольшие авторские сайты могут выжить только с вашей поддержкой!
Solarthermie
Нагревательная установка на крыше, использующая энергию солнца для нагрева воды, которая собирается в коллекторе и дальше переводится в отопительную систему. Насколько я помню старые исследования, такая штука полноценно работает только в теплых странах и в теплое время года. Поэтому в Германии она по определению должна совмещаться с другими видами отопления.
При этом надо учитывать, что, если Solarthermie встраивается как единственное отопление, оно подлежит компенсации от государства, а вот если это комплексные меры, то предложат кредит от государства, то есть это будет совсем другая финансовая поддержка.
Биомасса (Biomasse)
Биомасса – это возможное решение для уже построенных домов.
Что относится к биомассе, в разных источниках формулируется по-разному. На сайте от правительства написано так: Holzpellets, Scheitholz, Hackschnitzeln (древесная щепа), Strohpellets (соломенные пеллеты)
В газетах также указаны камины.
В одном источнике указано, что пеллеты вы обязаны комбинировать с Solarthermie. В другом – что биомасса должна являться nachhaltig.
Вывод: насчет биомассы нужна очень хорошая консультация. Учитывая, что биомасса тоже на дороге не валяется и конкурирует за территорию с продуктами питания, этот вариант вряд ли способен стать массовым.
Биогаз
Биогаз – штука пока редкая и дорогая и изменения ситуации в волнах не видно.
Другие темы
#о покупке жилья
#для новичков в Германии
#об аренде жилья
#о жилищных и бытовых проблемах
#о политике
