Опубликовано: 24.09.2023
Обновление: 25.09.2023
Новый закон об отоплении в Германии (в медиа Heizungsgesetz, он же полностью Gebäudeenergiegesetzes, он же, по немецкой привычке сокращать, GEG) принимали с большим шумом и треском. Теперь пыль слегка улеглась и можно посмотреть, что же в результате родилось на свет. Надо сказать, что хуже всего тем, кому надо решать прямо сейчас, в следующем году. Всем остальным можно копить деньги, смотреть, как остальные накапливают опыт использования, и надеяться на немецкую бюрократию, которая еще неоднократно отложит сроки. Правда, есть риск, что, пока вы ждете, правительство отменит компенсации за переустановку отопительной системы. Однозначно выигрывают от ситуации эксперты по энергетике: вместо булочной у нас на весь первый этаж въехала энергетическая контора, которой резко стало тесно в старых помещениях.
Налоговая декларация в Германии. Ч.6. Anlage Haushaltsnahe Aufwendungen (35a)
Кондоминиум в Германии
Ремонт квартиры в Германии. Кто платит
Что нас ожидает в 2023 году. Энергетика, экология, финансы
Декларация на недвижимость Grundsteuererklärung 2022
Покупка жилья. 2. Кредитный договор
Общенемецкий проездной на местный транспорт Deutschland-Ticket
Мечталось правительству, конечно, чтобы с нового года все резво переключились на тепловые насосы, на что им популярно объяснили, что:
– столько насосов так сразу не сделаешь
– они требуют перестройки и пространства, которого у многих домов нет
– и уж точно у большинства нет на это денег
Вот у нашего жилищного комплекса, например, возможности поставить тепловой насос нет, как сказала на собрании жильцов управляющая. Хотя комплекс новый, и строители особо рекламировали его современное газовое отопление, которое к тому же вырабатывает электричество. Теперь нужно думать о замене этого котла, но для комплекса нужно много тепла, а значит, и отопительная система к тепловому насосу должна быть немаленькая. А посему остаемся с котлом и надеемся на развитие разных комбинированных технологий.
Но вернемся к нашим отопительным баранам.
Новый закон об отоплении – сроки замены отопления
1. С 1 января 2024 года новое отопление в домах должно потреблять на 65 процентов возобновляемые источники энергии. Старое отопление может работать, как работало, и ремонтироваться, если подлежит ремонту.
При этом 1 января 2024 года – это срок только для свежезастраиваемых жилых районов (Neubaugebiet). Для новостроек вне новых жилых районов и уже построенных зданий действуют другие сроки:
30 июня 2026 года – для больших городов с более чем 100 000 жителей
30 июня 2028 года – для коммун меньшего размера
К этому сроку коммуны должны представить планы по развитию отопительных систем, например с помощью теплоцентрали или центрального снабжения биогазом. Если коммуна сподобится принять свой план раньше, то и для жителей срок наступит раньше.
Внимание Баден-Вюртембергу: здесь планы в крупных городах должны быть представлены до конца 2023 года – это требование было принято еще в 2020 году.
Самое интересное нигде не описано: как городские планы будут реализовываться по отношению к пользователю? Какие сроки есть у пользователя после того, как планы будут обнародованы? Какие обязанности будут у города по отношению к пользователю (план не является обязательством) – пока что не видно никаких? Сколько лет будут копать, учитывая всегерманскую замену мостов, планируемое глобальное обновление жд и простаивающие жилищные и дорожные стройки?
Я думаю, что все столкнутся с такой реальностью: есть прекрасные планы от коммун, которые будут реализованы в прекрасном будущем без всякой гарантии жителям. В результате чего жители будут вынуждены не учитывать эти прекрасные планы и менять отопление на тепловые насосы, поскольку от них требуют замены именно сейчас, а не в прекрасном будущем.
2. К 2045 году мечтают покончить с ископаемыми источниками полностью.
3. Уже с 2020 года действует правило по замене старых котлов:
– сменить Standard-/Konstanttemperaturkessel вы обязаны, если он работает больше 30 лет. Исключение: те, кто въехал в свое жилье до февраля 2002 года.
– однако при смене владельца (покупке или наследовании) покупатель обязан заменить старое отопление в течение двух лет
– от замены также освобождены очень маленькие и очень большие котлы мощностью меньше 4 киловатт и больше 400 киловатт
– заменять Niedrigtemperatur-Heizkessel или Brennwertkessel не обязательно
Кроме требования замены старых котлов определенного типа, в законе установлены требования к теплоизоляции.
4. Новый закон об отоплении предусматривает переходные периоды и возможности отложить проблему на будущее.
Даже после 1 января 2024 и до вступления норм в силу еще можно встраивать новое газовое или дизельное отопление, но с обязанностью переходить постепенно на биологический газ (15 процентов с 2029 года, 30 процентов с 2035 года, 60 процентов с 2040 года, 100 процентов с 2045 года).
Если же есть утвержденный план по подключению к централизованной системе, то можно топить 100 процентами обычного газа до включения в центральную систему.
Те, кто решил поставить такой котел, обязаны получить консультацию специалиста по энергетике. Эксперт популярно расскажет, что газ будет сильно дорожать и что насос гораздо более эффективен.
Если отопление сломалось и его нельзя починить, то можно временно поставить газовое отопление. Переходный период будет 3 года, а в некоторых случаях (например, если предполагается подключение в теплоцентраль) – до 10 лет.
Длительный переходный период действует и для тех, кто имеет Gasetagenheizung.
Для старых владельцев (старше 80 лет) обязанность по замене отопления отпадает.
Как минимум на годовую отсрочку могут рассчитывать те, кто больше 6 месяцев получает социальные пособия (Bürgergeld, Kinderzuschlag, Grundsicherung), а также Schwerbehinderte и Pflegebedürftige
Также отдельно рассматриваются сложные случаи, когда финансирование замены слишком дорого по сравнению со стоимостью жилья.
Замена отопления и арендаторы жилья
Как все это касается тех, кто снимает жилье? Стоимость переустановки отопления (минус компенсация от государства) может быть переложена на арендаторов в размере 10 процентов стоимости, но не более чем 50 центов на квадратный метр в месяц на 6 лет. При этом должны быть соблюдены многочисленные правила и уточнения. Тем самым правительство защитило себя от народного гнева снимающего жилье большинства, переложив финансовое бремя на владельцев жилья.
Для арендодателя замена может оказаться непосильной задачей: с одной стороны от него требуют замены и, кроме теплового насоса, вариантов на данный момент очень мало, с другой стороны, он должен доказывать арендатору эффективность этого теплового насоса и выполнять другие требования, чтобы хотя бы 10 процентов можно было переложить.
Какие варианты замены отопления есть
Можно выбирать из следующих опций:
– тепловой насос
– теплоцентраль
– газовое отопление с обещанием жениться намерением подключиться к сети водородного отопления
– отопление электричеством напрямую
– отопление на основе солнечной энергии (что в жаркой Германии прям очень актуально)
Для старых зданий возможно также:
– биомасса как топливо
– минимум 65 процентов биометана, биологического жидкого газа или водорода
65 процентов можно доказать расчетным образом, придумав свою комбинацию.
Государство компенсирует:
как минимум 30 процентов,
для тех, кто впереди паровоза, хотя ему и необязательно (Geschwindigkeitsbonus) – 50 процентов,
для малоимущих (меньше 40 000 евро годового дохода, подлежащего налогообложению (то есть после всех вычетов)) – 70 процентов
20 процентов стоимости модернизации можно списать в течение трех лет с налогов.
Как узнать свой доход, подлежащий налогообложению: Как рассчитать налог в Германии. Что написано в Berechnung в Elster
Рассмотрим теперь варианты подробнее.
Тепловой насос (Wärmepumpe)
Тепловой насос работает как холодильник наоборот: тепло, выбираемое из воды, земли или воздуха, переводит охлаждающую жидкость в газ, что дает тепло, которое выводится в отопительную систему, а газ при этом конденсируется.
Минусы:
- для теплового насоса нужно пространство и, в зависимости от типа насоса, нередко еще и бурение почвы или накопитель. Соответственно, чем больше дом, тем больше нужно свободного места
- тепловые насосы шумят, особенно это касается моделей воздух-вода. Поэтому от установки до дома соседей должно быть минимальное пространство. Какое – зависит от правил федеральной земли, а в большинстве земель они еще не установлены. Там, где установлены, составляют 2.5-3 метра. Рекомендуется до покупки насоса узнать в ратуше, что город думает по этому поводу.
- если электричество отключат, насос тоже отключится. Из рекомендаций по этому поводу пока видела совет иметь еще и солнечные панели или камин
- если нужно больше тепла, чем производит система, она начинает топить чистым электричеством со всеми вытекающими счетами. Если у вас система без бурения на глубину 100 метров, то при наружной температуре минус 10 откуда она возьмет то самое тепло, которое должно превращать жидкость в газ?
- следствие вышесказанного – чтобы насос был эффективен, нужно иметь очень хорошую теплоизоляцию
- тепловые насосы не слишком экологичны, просто более эффективны. Их экологические проблемы: недостаточно экологичное электричество и вредная для природы охлаждающая жидкость. Кстати, насчет последней: некоторые виды охлаждающих жидкостей Евросоюз планирует запретить.
Из плюсов: государственное финансирование, бОльшая эффективность и дешевое обслуживание. На самом деле, основной плюс в безальтернативности. Все остальные варианты либо пока недоступны, либо дороги, либо будут запрещены / будут дорожать.
Стоимость вопроса: 12-35 тысяч евро.
„H2-Ready“
„H2-Ready“ – это газовое отопление, которое способно на 100 процентов перейти на водород, когда он появится. Причем введение этого отопления должно быть уже фиксировано связано с планами по появлению водородной сети. С 2030 года это отопление должно осуществляться на 50 процентов за счет биометана, а с 2035 года на 65 процентов за счет водорода.
Сведения из первоисточника (муж прошел обучение по водороду): водород пока ОЧЕНЬ далек от реальности. Нет производства в достаточном количестве, нет сетей, нет рентабельности и нет технологий, обеспечивающих безопасность при активном массовом использовании (водород очень хорошо взрывается). Пока что использование водорода как источника энергии единично и мало- или неокупаемо.
Теплоцентраль (Fernwärme)
Здесь только плюсы и один жирный минус – недоступность для большинства.
Привычная нам теплоцентраль есть и в Германии, но, как правило, только в крупных городах и некоторых поселениях, расположенных в непосредственной близости от электростанций. Обещают расширить эту сеть, но, опять же, это зависит от финансирования и решений коммун и требует немаленького времени (решения принимаются в течение годов и выполняются еще дольше). Вот у нас электростанция из окошка видна, но я на теплоцентраль не очень надеюсь, потому как между нами горка.
Стоимость подключения, если есть куда включаться, от 4.5 до 12 тысяч евро.
Гугл считает авторские текстовые сайты спамом. Обновление Гугла обрушило индексацию таких сайтов, как мой. Это означает, что меня не показывают в поиске, а также, что я не могу компенсировать расходы на сайт. Если вы не считаете мой сайт спамом, поддержите меня, пожалуйста. Вы можете:
– согласиться на рекламу и куки
– ссылаться на сайт в социальных сетях
– перейти на любой другой поисковик, уважающий своих пользователей
– поддержать мои труды с помощью Пейпал
Solarthermie
Нагревательная установка на крыше, использующая энергию солнца для нагрева воды, которая собирается в коллекторе и дальше переводится в отопительную систему. Насколько я помню старые исследования, такая штука полноценно работает только в теплых странах и в теплое время года. Поэтому в Германии она по определению должна совмещаться с другими видами отопления.
При этом надо учитывать, что, если Solarthermie встраивается как единственное отопление, оно подлежит компенсации от государства, а вот если это комплексные меры, то предложат кредит от государства, то есть это будет совсем другая финансовая поддержка.
Биомасса (Biomasse)
Биомасса – это возможное решение для уже построенных домов.
Что относится к биомассе, в разных источниках формулируется по-разному. На сайте от правительства написано так: Holzpellets, Scheitholz, Hackschnitzeln (древесная щепа), Strohpellets (соломенные пеллеты)
В газетах также указаны камины.
В одном источнике указано, что пеллеты вы обязаны комбинировать с Solarthermie. В другом – что биомасса должна являться nachhaltig.
Вывод: насчет биомассы нужна очень хорошая консультация. Учитывая, что биомасса тоже на дороге не валяется и конкурирует за территорию с продуктами питания, этот вариант вряд ли способен стать массовым.
Биогаз
Биогаз – штука пока редкая и дорогая и изменения ситуации в волнах не видно.
Другие темы
#о покупке жилья
#для новичков в Германии
#об аренде жилья
#о жилищных и бытовых проблемах
#о политике