Летняя неожиданность – вторая декларация для владельцев недвижимости

Опубликовано: 25.03.2022
Обновление: 10.03.2024

Вы думали, что ежегодного развлечения с декларацией о доходах вам более чем достаточно? Государство решило, что в этом году веселье надо продлить. Если вы владеете какой-нибудь недвижимостью, с июля по октябрь вы должны подать декларацию недвижимости.

Заполняем декларацию на недвижимость – в части 2.

Вам могут быть интересны:
Строительное общество — Baugemeinschaft
Покупка жилья. 2. Кредитный договор
Сложности ремонта и переезда в Германии
Кондоминиум по-немецки

Причина – реформа налога на землю. Конституционный суд решил, что в существующей форме “как бог на душу коммуне положит” на основе данных 1935 года (Восточная Германия) и 1964 года (Западная Германия) этот налог не должен существовать.

О реформе писали многие, но почему-то о каких-то обязанностях владельцев недвижимости умалчивали. Вызывает вопросы не только эта таинственность, но и на редкость короткий срок для подачи декларации.

Декларация недвижимости 2022 – что нужно указывать?

Называется эта декларация недвижимости Feststellungerklärung. Содержимое зависит от земли.

Как правило, это будут:

• год постройки

• площадь жилья

• тип здания

• Bodenrichtwert

Даже площадь жилья может вызвать вопросы, если оно перестраивалось. А уж последняя цифра и вовсе кот в мешке.

Как подавать

Подавать декларацию нужно в электронной форме всем, кто получил в собственность участок земли, дом, квартиру, лесной или сельскохозяйственный участок до 1 января 2022 года. Обещают, что она будет доступна в Эльстер. Видела также рекламу в WISO. На март месяц в Эльстере пока ничего не нашла.

В любом случае в бумажной форме подать нельзя. Оформление регистрации в Эльстер, если у вас его еще нет, занимает около 2 недель и можно начинать уже сейчас.

Подавать нужно в финанцамт по месту нахождения участка / дома / квартиры.

Помочь в оформлении может налоговый консультант, но не LoHi.

После того как все подадут декларации, ФА будут думать и считать три года, одновременно думать и решать, насколько сильно им хочется денег, будут коммуны. В результате с 2025 года вы получите новую сумму налога. Надо сказать, что и старая была немаленькая, а вот в уменьшение ее я что-то не верю. Разве что в местах с минусовым ростом населения. Думаю, что обещанная бОльшая справедливость будет заключаться в том, что в хороших местах сумма вырастет прилично, а в нехороших местах – останется прежней.

Какая информация по декларации Feststellungserklärung уже известна

Бранденбург, Тюрингия, Заарланд, Мек-Пом и Рейнланд-Пфальц пока ничего толкового не вывесили.

Бавария

ФА Баварии поясняет вопросы по Grundsteuer

Баден-Вюртемберг

обещает выложить Bodenrichtwert в открытом доступе на www.grundsteuer-bw.de с 1 июля.

Берлин

Флайеры по декларации недвижимости в Берлине смотрим внизу страницы – в зависимости от типа жилья. Там указано, что нужно будет искать и писать

Бремен

указывает желаемые данные для декларирования (пдф) Там же ссылка на то, где их найти.

Гамбург

Образцы декларации уже имеются, как и инструкции к ним

Гессен

Объясняет вопросы по декларации недвижимости. В Гессене хотят:

• номер документа 16-stelliges Aktenzeichen (называется Einheitswertaktenzeichen или похожим образом)
• адрес и местоположение недвижимости
• имена и адреса всех владельцев
• Выписка из Grundbuch: Gemarkung, Flur und Flurstück, Größe des Grundstücks, Grundbuchblattnummer и части разных собственников
• жилая площадь
• Bodenrichtwerte, которые уже известны в Finanzverwaltung

Нижняя Саксония

Объяснение по Feststellungserklärung (пдф). Данные по местоположению недвижимости будут указаны в Grundsteuer-Viewers.

Саксония-Анхальт:

• Для всех: Aktenzeichen, место участка, адрес, Gemarkung, Grundbuchblattnummer, Flur, Flurstücknummer etc.
• Для участков, застроенных жильем (Ertragswertverfahren): Grundstücksart, Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, число квартир, жилая площадь, Miteigentumsanteil, Baujahr, число гаражей и мест парковки
• Для незастроенных участков: Grundsteuerwert, умноженный на площадь и на Bodenrichtwert.

Grundsteuerwert будет известен из Grundsteuerwertbescheid, который должен прислать ФА. Он же должен прислать Grundsteuermessbescheid.

Саксония

Объясняет о декларации недвижимости в Саксонии. Информацию по ценности участка Bodenrichtwert также можно будет найти на сайте с июля.

Шлезвиг-Гольштейн

Информация о том, что надо подавать в Шлезвиге-Гольштейне

Как будет рассчитываться налог на землю Grundsteuer с 2025 года

Почему в разных землях хотят разные данные?

Расчет будет производиться либо по федеральной формуле, либо по собственной формуле конкретной земли.

Федеральная формула

Grundsteuerwert (ценность участка, место, тип недвижимости, ее качество)
*
Grundsteuermesszahl (коэффициент для конкретного типа недвижимости, например 0,31 для жилого)
*
Hebesatz (коэффициент, устанавливаемый коммуной)

Земельные формулы

Идущих своим путем оказалось семь

Баден-Вюртемберг

площадь недвижимости и ее ценность (Bodenrichtwert) составят Bodenwert
*
Grundsteuermesszahl (0,91 для жилья)
*
Hebesatz

Бавария

будет исходить чисто из площади недвижимости (4 цента за кв м земли, 50 центов за кв м здания),
*
Grundsteuermesszahl (70 процентов за жилое)
*
Hebesatz.

Гамбург

будет учитывать место недвижимости.

4 цента за землю, 50 центов за кв. м здания
*
Grundsteuermesszahl (в хорошем месте за жилое 70%, нормальном месте 52,5%)
*
Hebesatz.

Гессен

Рассчитывает так же, как Бавария, но добавляет к результату дополнительный фактор, получаемый из ценности недвижимости Bodenrichtwert и среднего по коммуне Bodenwert. Результат будет умножаться на Hebesatz.

Нижняя Саксония

Рассчитывается аналогично Баварии и умножается на фактор местоположения.

Заарланд

Изменяет в федеральной модели Grundsteuermesszahl на 0,34 и 0,64

Саксония

также повышает Grundsteuermesszahl на 0,36 и 0,72

Хорошая таблица, переделанная с сайта Ба-Вю, что в какой земле учитывается.

Темы о декларировании доходов – #декларация
Темы о покупке недвижимости – #покупка жилья